Iga kuu on kõigil kortermajade elanikel kohustus tasuda ühisvara hoolduse ja remondi eest. Fondivalitseja on kohustatud neid vahendeid kulutama eranditult tavapärasteks remonditöödeks. On mitmeid töid, mille eest ta peab maksma.
On aeg patareid vahetada
Enamikus mitmekorruselistes hoonetes, eriti vanades, on kütte vertikaalne jaotus. See tähendab, et kõigepealt juhitakse kuum kolle toru kaudu üles ja seejärel radiaatorisüsteemi kaudu alla.
Sulgemisventiilid puuduvad, nii et hädaolukorras peate kogu tõusutoru ja mõnel juhul kogu maja välja lülitama ning keeva vee tühjendama, st jätma paljud korterid kütteta.
Niisiis, see olukord kehtib üldiste hoonete remonditööde kohta - see tuleb tasuda haldusettevõtte (HOA, elamukooperatiiv) raamatupidamisest.
Korteril on vanad aknad, kuid renoveerimist ei ole tehtud
Seadus näeb ette korterelamu vanade akende tasuta vahetuse. Kuid selleks peavad olema täidetud teatud tingimused:
- korter on munitsipaalomandis;
- toa aknaid pole kordagi vahetatud;
- puitakna avad on üle 40 aasta vanad;
- metallkonstruktsioonid on üle 50 aasta vanad.
Puuduseks on ainult üks - kuna eluruumide omanik on linnavalitsus, peavad aknad vahetama just nemad. Asendus tehakse, kuid tingimusel, et need kulud on eelarvesse arvestatud. Täpseid raha eraldamise tähtaegu pole, seega võib lõputult oodata.
Rõdu hakkab varisema
Et teha kindlaks, milliseid remonditöid rõdul kommunaaltöötajad tegema peaksid, tuleb välja selgitada, mis täpselt on kasutuskõlbmatuks muutunud, mistõttu tekkiski eriolukord. Fondivalitseja teostab remonti:
- kandev rõduplaat;
- ukse- ja aknaavad, kui rõdu asub sissepääsus;
- koridor ja trepihall, mis külgneb ühise maja rõduga;
- piirded ja piirdekonstruktsioonid.
Kuid kosmeetiline remont ja soojustamine on omaniku kohustus.
Torud lekivad
Ainus korteri sees paiknev ühisvara on kanalisatsioonitorud. Need asendatakse tasuta.
Kõik muud torud tuleb vahetada ainult kuni sulgeventiilideni. Kõik, mis tuleb pärast vee kinni keeravat kraani, vahetab korteri omanik.
Sa ujutasid oma naabri üle
Esimese sammuna tuleb kindlaks teha, milliste seadmete alla hädaabipiirkond kuulub. Fondivalitseja taastab tasuta:
- kanalisatsioon;
- küttesüsteem;
- torud sulgeventiilideni.
Kõigil muudel juhtudel (rikked seadmed, torustik, torude purunemine, kraan lahti jne) vastutab eluruumi omanik.
