Ehitusstandardid maja ja aia vahelise kauguse kohta

Standardite rakendamiseks peate valima krundi kategooria, millel ehitamine toimub. Individuaalne arendus toimub individuaalelamuehitusega kruntidel, erakruntidel, mis asuvad linnade ja alevite piirides. Aiandus mittetulundusühingute omanikud kavandavad kruntide paigutust ning peavad ka teadma, millisele kaugusele piirdeaiast saab ehitada maja, kaevu, kuuri, läbi viia side, paigaldada settepaake.

Nõuded maja ehitamisele

Minimaalsed lubatud lüngad objektide struktuuride vahel on kooskõlastatud Venemaa standarditega, mis on sätestatud kümnetes ühisettevõtetes, föderaalseadustes, SanPinovis, GOST-ides ja muudes kohustuslikes dokumentides. Printimine annab rohkem kui 1000 lehekülge erinevate paigutusvalikutega.

Õigusaktid muudavad nõudeid regulaarselt, seega uurivad nad standardeid ainult teatud tüüpi objekti ja ehituse jaoks, et teha kindlaks, milline peaks olema kaugus majast aiani.

Standardite ebaõige kohaldamine liigitab elamud ja kõrvalhooned omavolilise ehitamise kategooriasse koos lammutamise nõudega. Hooned, mis on püstitatud enne asukohareeglite vastuvõtmist, ei kuulu lammutamisele, kuna seadus ei kehti vastupidises suunas.

Sanitaarstandardid ja nõuded

Dokumendid sisaldavad teatud nõudeid majade paigutamiseks, olenevalt sanitaarreeglitest. Seda klauslit järgitakse seadusetähe järgimiseks ja seal elavate inimeste kaitsmiseks.

Erakrundil asuvate ehitiste paigutamise põhistandardid:

• Palkhoonet ei paigutata lähemale kui 12 meetrit välikäimlale, karjakoplile, väikeloomade kuuridele, kana- ja küülikupuuridele. Loomade väljaheited langevad mulda ja transporditakse koos niiskusega koju.
• Maja sein asetatakse õue dušikabiinist või vannikonstruktsioonist vähemalt 8 meetri kaugusele. Niiskus ujutab vundamendi üle, põhjustades elumajas õhuniiskuse suurenemist.
• Kaevu ei tohi asetada tänavakäimlast, kompostihoidla süvendist või septikust lähemale kui 8 meetrit, et väljaheide joogivett ei saastaks.

Samad nõuded kehtivad ka kõrvalhoonete ehitamisel naabri maja ja selle kaevude, saunade ja septikute osas.

Aiast kauguste planeerimise normid

Krundi piirdeaedadele liiga lähedale maja ehitada ei saa. Kuni 1942. aastani riigis ühtset koordinaatide süsteemi ei viidud sisse 1963. aastal (SK-63). 1995. aastal töötati välja riiklik süsteem, muudatusi tehti 2011. ja 2017. aastal. Ühtset kõrgus- ja gravimeetrilist süsteemi SK-2017 kasutatakse tänaseni.

Aia ja hoonete kauguse normid;

• korpus ehitatakse - vähemalt 5 meetrit;
• kõrvalhooned - minimaalne tagasilöök - 5 meetrit.

Kõrvalhooneid ei paigutata piki ehitusjoont, neid on lubatud ehitada sisse või kinnitada piki maja joont ning ehitada ka õue sügavusele.

Eraldised võidi eraldada enne süsteemi kasutuselevõttu, mistõttu nende piirid ei vasta alati tänapäevasele tõlgendusele. Parem on suurendada kaugusi taradest, et vähendada kohtuasjade arvu. Soovitatav kaugus maja esisest kuni kruntidevahelise alani on sõiduautode lihtsaks parkimiseks 6 meetrit.

Sanitaarnõuded külgnevatele aladele

Kahe krundi hoonete vahe või ühe maja ja lähedalasuva krundi vahe mõõdetakse aluse tasapinnast. Seintest määratakse vahe, kui pjedestaali pole, ja klaasist erkerid, veranda kohal olevad varikatused, verandad ei ulatu tasapinnast kaugemale kui 0,5 m. Kui arhitektuursete detailide eend seinast on üle 0,5 m, saab võrdluspunktiks nende piir.

Soovitatavad kaugused naabri piirini:

• kariloomade, kanade lautadest ja puuridest - 4 m;
• majapidamises ladustamiseks mõeldud kuuridest - 1 m;
• kõrgetest võraga tüvedest - 4 m, madalast - 2 m, põõsastaimestik - 1 m.

Katuse üleulatuvust ei saa teha nii, et vihmavesi valguks naabri maale. Kui tehnoplokkide ja naabri piirde vahele jääb 1 meeter või vähem, tehakse katuse kalle nii, et vedelik juhitakse teises suunas.

Kaugust puust piirini mõõdetakse tüve keskelt. Istutusoksad ei tohiks rippuda naabri maa kohal ning lõhnad ja müra loomade kasvatamisel ei tohiks segada. Kaugusi mõõdetakse sirgjooneliselt.Kui konstruktsioonid ei seisa paralleelselt ega vastamisi, ei oma vahe vahet.

Standardkaugus majast sõiduteeni

Sõidutee on sõidukite liiklemiseks mõeldud teekate, millel võib olla jalgratturitele ja mopeedidele mõeldud rada.

Seadus määrab, kui palju maja ehitamisel piirdeaiast taganeda:

• majast keskmaanteele - vähemalt 5 m;
• korpusest külgkäigu või allee juurde - vähemalt 3 m;
• mitmekorruseliste hoonete puhul suurendatakse vahet 8–10 m-ni;
• maanteest maja keldrisse - 50 m;
• föderaalsest maanteest - 100 m.

Arendus on kavandatud nii, et tuletõrjeauto ei ulatuks kaugemale kui 50 m Aiandusühistutes on tagatud tehnika ligipääs kõikidele aladele. Tänavate laius on alates 7 meetrist ja sissesõiduteed alates 3,5 meetrist.

Naabermaja lähedus: tulenõuded

Hooned jagunevad vertikaalsete piirete ja katusematerjalide järgi kategooriatesse:

• A - tulekindel kivi, betoon, raudbetoon jne;
• B - seinad mittesüttivast materjalist, põrandad ja sarikad aga puidust;
• B - karkassmajad, puit-, laudehitised.

Lähedal asuvatel kruntidel asuvate majavahede reeglid kehtivad ka siis, kui kaks hoonet on paigutatud samale maale.

Minimaalsed nõutavad kaugused hoonete vahel kategooriate kaupa:

• A ja A klassi majad - 6 m;
• A ja B - 8 m;
• B ja B - 10 m;
• A ja B - 10 m;
• B ja C - 12 m;
• B ja B - 15 m.

Tuleohutusstandardid hõlmavad lünki elektriliinidest, maa-alustest ja maapealsetest gaasikollektoritest.Nende ümbrus on klassifitseeritud kaitsevööndiks, elamuehitus ei ole lubatud. Saate püstitada ilma vundamendita kõrvalhooneid, mille remondimehed saavad kommunikatsioonide taastamisel lammutada.

Naabri akende ees kaugus hoonest piirdeaiani

Oma kinnistule ei saa te oma soovi järgi eluasemeid ja kuure paigutada. Maja ehitamisel tuleb aiast taganeda ja aia kõrgus ei oma tähtsust.

Sanitaarstandardid soovitavad, et vahekaugus akendega seinast naabri piirini oleks 3 m. Välikäimla või septik peaks olema tarast 8 m ja mitte vähem. Kui puudub ühendus tsentraalse kanalisatsiooniga, suurendatakse kaugust tualetist majani 12 m ja kaevuni vähemalt 25 m.

Kui naabrimaja aknad on suunatud piirde poole ja sein asub aia lähedal, võib 1 m kaugusele piirist panna täisaia. See on minimaalne periood abihoonete ehitamiseks. Tara varjab maapinna lähedalasuvate akende eest, kuid loob ka naabrile ebameeldiva vaate.

Elamu külas individuaalelamuehitusega

Erahoonetest piirdeaia kaugus võib olla üle 1,5 m. Eluruumist kuni haljastatud põõsaste ja puude ribani tuleb säilitada 15 m vahe.

Määrused nõuavad järgmiste reeglite täitmist:

• garaaž on aiast vähemalt 1 m kaugusel;
• Majast eraldi ehitatud garaažini tehakse kahemeetrine vahe.

Garaažid autodele ehitatakse eraldi, ehitatakse elamukompleksi sisse või kinnitatakse külje- või tagaseina külge. Kui elamuga on ühendatud karjalaut või garaaž, mõõdetakse kaugus naaberkrundini iga hoone kohta eraldi, vastavalt kehtestatud sanitaareeskirjadele.

Elamu SNT-s

SNT-s asuvat krunti kasutatakse tavaelumaja ehitamiseks või hooajalise hoone ehitamiseks. Selle piires on lubatud aiandus, linnukasvatus, loomakasvatus ja talude arendamine.

Partnerluses kehtivad järgmised distantsireeglid:

• vann ja dušš asuvad kaheksa meetri kaugusel prügikastist, septikust, kaevust, need on püstitatud samale kaugusele ümbritsevate kruntide kolmest majast;
• kaevust teevad 8 m wc-ni, majja, kompostiauguni;
• aedik looma- ja linnumajade jaoks rajatakse mitte lähemal kui 12 m oma majast ja kolmest naabrimajast, mida ümbritseb krunt.

Saun, ladu ja garaaž asuvad punasest joonest 5 m kaugusel Kui piirdeaed on punasele joonele võimalikult lähedal, avatakse värav seestpoolt, et mitte segada jalakäijaid ja jalgrattureid.

Tara ja nõuded sellele

Standardites on välja töötatud piirdeaedade paigaldamise eeskirjad. Kui kruntide vahel tara pole, on see võrgust, et piirata läbipääsu ja mitte varjata naabri territooriumi.

Tänavapoolsel küljel on lubatud piirdeaiad teha järgmistest materjalidest:

• tellis, betoon;
• gofreeritud lehed, metallplaadid;
• võre, võrk, puit;
• sepistatud vahetükid sammaste vahel.

Kruntide vahele ei soovitata ehitada täispiirdeid, mille kõrgus ei tohiks olla suurem kui 1,5 m. Kui pimetara tehakse kõrgemaks, siis omanike vastastikusel otsusel ja selline leping sõlmitakse kirjalikult.

Mida enne planeerimist arvestada

Objekti arendamisele eelneb tulevasse hoovi hoonete planeerimine. Selleks koostage vajalike mõõtmetega mõõtkavas joonis.Skeem võimaldab teil paigutada äri- ja elamurajatisi, võttes arvesse reegleid, mitu meetrit maja ehitamiseks tarast taganeda, milliseid lünki tuleb teiste hoonete vahel säilitada.

Plaan tehakse enne projekti kinnitamist ja joonist läheb vaja ehitusloa saamisel. Paigutust saab tellida vastavatelt organisatsioonidelt või teha iseseisvalt. Ehitiste kohta pole vaja mitte ainult joonistada, vaid ka korraldada need nii, et oleks arvesse võetud ehitus-, torustiku-, tuleohutuse ja muude standardite nõudeid.

Milliseid nõudeid tuleb saidi arendamisel arvestada?

Esialgu määratakse eraldise piirid ja rajatakse piirdeaed, mis eraldab oma maa kõrval- või üldkasutatavast alast. Hoonete arvu ja nende mõõtmeid reguleerib kohalik omavalitsus. Standardseid arendusprojekte tuleb konkreetsete tingimustega seoses muuta.

Sait on jagatud tsoonideks:

• elamu;
• vaba aeg;
• aiandus;
• majanduslik

Hoonete asukoha võrdluspunktiks on punane ehitusjoon, maantee, samuti piir lähedalasuva objektiga. Igal osakonnal on oma nõuded, nii et arenduse käigus tuleb need kooskõlastada, et paigutus vastaks kõigile.

Süvendid sõltuvalt hoone tüübist ja korruste arvust

Üle kolme korruse kõrgemaid individuaalmaju ehitada ei ole lubatud, kuid kõrghooned saab kooskõlastada linna või piirkonna arhitektuuribürooga. Eramu maa-aluste tasapindade arv ei ole reguleeritud.

Kodu pikkade seinte vahel hoitakse järgmisi vahemaid:

• 2 - 3 taset kõrge - 15 m;
• üle nelja korruse - üle 20 m;
• akendega tubadest ja magamistubadest - vähemalt 10 m.

Standardeid muudetakse arhitektuuriosakonna otsusega, kui tekivad keerulised asukohatingimused ja on vaja rekonstrueerida. Sel juhul võetakse arvesse valgustuse, insolatsiooni ja tuleohutusnõudeid.

Fassaadi piirdeaed, sõidutee ja muud nüansid

Mittetulundusühingutes võib juhatus soovitada aia kõrgust, kujundust ja materjali. Kui tänavaaia kõrgus on kõrgem kui 2 meetrit, peate hankima loa linna või alevi arhitektuurilt.

Mõnikord ei ole piisavalt maad, et täita kõiki hoonetevahelise ruumi nõudeid. Ainus väljapääs on mittestandardse planeerimise heakskiitmine kohalike omavalitsuste poolt. Naabrid võivad hagi esitada, kui kolmekorruselise maja vari katab aeda ligi ööpäevaks, seega tuleb majad ehitada teiste omanike huve arvestades.

Arhitektuuribüroos saab reguleerida ka kaugust sõiduteest. Punasele joonele lähenemine vähendab halva ilma korral teed maja ukseni, kuid suurendab mööduvate sõidukite helide kuuldavust. Lähedane asukoht võimaldab möödujatel vaadata läbi akende kodu interjööri.