Otsus ehitada garaažile teine korrus tuleb kinnistuomanikele, kellel on piiratud krunte. Eriti sageli tekivad ideed uue taseme lisamiseks rannikualade elanike seas, kes võtavad regulaarselt vastu sugulasi ja turiste. Siin on kaks aspekti: hoone sobivus lisakoormusele ja eraehituse seadustamise vajadus. Igaüht neist tuleb käsitleda, et mitte hiljem tekkida tehnilisi ja halduslikke tüsistusi.
Kas garaaži peale on võimalik ehitada teine korrus?
Siseriiklikud õigusaktid kehtivad kõikide kapitalitüüpi vahendite suhtes. Nende hulka kuuluvad garaažid, eeldusel, et neil on katastripass ja registreerimisnumber. See eeldab, et peeti kinni ehitise välimuse seaduslikkusest, hoone ehitamine toimus kooskõlas kinnitatud projektiga, see on mõeldud majanduslike küsimuste lahendamiseks, kuid mitte elamiseks.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 222 loetakse objekti, mille arhitektuuris on tehtud muudatusi, mida pädevad asutused ei ole heaks kiitnud, omavoliliseks ehitamiseks. Selliseid struktuure ei saa ekspluateerida ja nendega ei saa teha mingeid juriidilisi toiminguid - annetada, müüa, pärandada. Pealegi saab kohtu määrusega muudatused eemaldada või kogu konstruktsiooni lammutada.
Garaažis teise korruse korrektseks ja tagajärgedeta loomiseks peate esmalt dokumenteerima selle staatuse mitteeluruumist elamuks ning alles pärast seda ehitama uuele tasemele ja viima läbi side.
Kahekorruseliste garaažide eelised ja puudused
Eraldi, eriti kahele autole mõeldud hoone olemasolu annab head väljavaated ja võimalused selle kohal oleva ruumi suhteliselt kasulikuks kasutamiseks.
Garaaži kohal olevat pealisehitust saab kasutada järgmistel eesmärkidel:
- Varuosade, tarvikute, velgede komplekti, reisitarvikute ja muu autohuvilisele ohtralt vajamineva vara hoidmine.
- Autoosade remondi ja valmistamise töötuba, mitmesugune meisterdamine vastavalt kõikide pereliikmete hobidele.
- Jõusaal treenimiseks vihmasel ilmal ja külmal aastaajal. Koht kehalise kasvatuse tarvikute hoidmiseks.
- Majapidamis-, aia- ja kalastustarvete ladu.
- Eluruum. Seda saab kasutada külaliste majutamiseks, suvel saab seda turistidele välja rentida.
- Eluala, kus võib kohata väikseid loomi, kalu, linde ja roomajaid. Samuti on võimalus korraldada talveaed.
Sellel paigutusel on puudusi:
- Mootori soojendamisega kaasneb müra ja rohke heitgaaside emissioon. Need võivad läbi lae lekkida, mis pole mitte ainult ebameeldiv, vaid ka tervisele ohtlik.
- Bürokraatlikud kulud. Tuleb teha pädev projekt, läbida ametiasutused, kulutada aega, närve ja raha.
- Märkimisväärsed materjalikulud. Garaažiploki täisväärtuslikuks elamuks muutmiseks peate ehitama trepi, tugevdama seinu ja vundamenti ning looma veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemi.
Kui teil on vabu vahendeid ja aega, on otsus ehitada garaaži kohale täiendav tase täiesti õigustatud ja toob kasu kohe pärast selle rakendamist.
Millega arvestada enne ehitustöödega alustamist
Ümberehitatud garaaž kuulub elamukinnisvara staatusesse ja need on täiesti erinevad kriteeriumid.
Ohutuse osas peab hoone vastama järgmistele nõuetele:
- Tugevus. Kandekonstruktsioonid peavad taluma lisaraskust või neid tuleb tugevdada. Kõrge katus tuleb muuta tuule- ja lumekoormustele vastupidavaks.
- Tuleohutus. On vaja kasutada mittesüttivaid materjale või töödelda puitkonstruktsioone spetsiaalsete immutuste ja kaitseekraanidega. Juhtmed tuleks paigaldada gofreeritud teraskanalitesse.
Kõik see tuleks diagrammil näidata ja arvutustega kinnitada. Vastasel juhul keeldutakse ehitusloa andmisest.
Garaažiprojekti valimine
Garaaži kohale teise tasapinna ehitamisele eelneb planeerimise etapp. Esialgu peab kinnisvaraomanik otsustama selle sündmuse eesmärgid ja kõik selle nüansid.
On vaja sõnastada järgmised ehitussuunad:
- ehitise tüüp - elamu või ärihoone, mööbli või seadmete tüüp, kogus ja kogumass;
- inseneriseadmed - küte, veevarustus, elektrifitseerimine, kanalisatsioon, ventilatsioon;
- trepi tüüp - materjal, asukoht, lendude ja maandumiste arv;
- vajadus tugevdada tugistruktuure;
- katusekonstruktsioon;
- akende, uste, erkerite, rõdude olemasolu.
Pärast jooniste ja diagrammide koostamist võite liikuda ettevalmistavasse etappi.
Ehitusmaterjalide valik
Materjalide valiku määravad mitmed tegurid:
- piirkonna kliima;
- tulevase pealisehitise otstarve;
- olemasoleva hoone kandevõime;
- kinnisvaraomaniku rahalised võimalused.
Enamasti eelistatakse kõige kergemaid materjale, millel on piisav tugevus ja soojusisolatsioon.
- Puit. Puitu ja laudu kasutatakse karkassseinte, põranda- ja laetalade ning katusefermisüsteemi ehitamiseks. Suurepärane elamute juurdeehituseks. Lihtne töödelda, kuid altid mädanemisele ja süttimisele.
- Metallist. Profileeritud torud ja lehed on kerged, esindusliku välimusega ja hõlpsasti paigaldatavad. Pigem sobivad need abi- või suvistesse elutuppa, kuna on soojust juhtivad ja hästi helisid läbi laskvad. Aja jooksul raud roostetab ja vajab väljavahetamist.
- Telliskivi. Suurepärane operatiivne lahendus. Materjal on tugev, vastupidav ja kõrgete isolatsiooniomadustega. Finantskulude ja müüritise protsessiga kaasnevad teatud raskused, kuid lõpptulemus on seda väärt. Sel juhul on vaja tugevat vundamenti ja esimese taseme tellistest seinad.
- Vahtplokk.Kivid on kerged, suured, siledate servadega. Soojusjuhtivuse tase on lähedane looduslikule puidule. Plokkide suur suurus lihtsustab oluliselt ehitamist ja vähendab selle aega. Pange tähele, et materjal on habras ja hügroskoopne. Vajalik on pinnad hüdroisoleerida ja paigaldada lae alla soomusrihm.
- Sandwich-paneelid. Peaaegu ideaalne lahendus. Tooted ühendavad endas suurepärased isolatsiooniomadused, on tugevad, õhukindlad, vastupidavad ja kergesti paigaldatavad. On ainult üks miinus - kõrge hind.
Tarne-, ladustamis- ning arvutus- ja ehitusvigade hüvitamiseks on soovitatav osta materjale vähemalt 10% varuga.
Ehitustööde peamised etapid
Pealisehitis on parem teha soojal aastaajal tugeva tuule ja sademete puudumisel.
Kahekorruselise garaaži nullist ehitamise järjekord on järgmine:
- Vundamendi valamine. Pärast konstruktsiooni täpsete koordinaatide määramist teostatakse kaevu märgistamine, jälgimine ja kaevamine. Kahetasandiliste objektide jaoks ehitatakse lint- ja monoliitplaatvundamendid.
- Müürimine. Iga materjal kasutab oma tehnoloogiaid. Samal ajal pööratakse tähelepanu hoone perimeetri täpsetele parameetritele, vertikaalsete ja horisontaalsete väärtuste järgimisele.
- Teise korruse ehitus. Esiteks pannakse puit- või raudbetoonplaadist põrand. Seejärel ehitatakse valitud meetodil seinad. Teine ülekate asetatakse ülemisele viimistlusele.
- Sideseade. Paigaldatakse ventilatsioon, elektrijuhtmestik, kanalisatsioon ja veevarustus. Parim variant ruumi jahutamiseks ja soojendamiseks on konditsioneer.
- Katusetööd.Garaažile on soovitav teha viilkatus, katusekattematerjalina kasutada vinüülkiltkivi, eurokatusevilti või lainepappi.
- Põranda paigaldus. Tasapinna vahel on soovitav valida kvaliteetse hüdroisolatsiooniga soojustatud konstruktsioon.
- Siseviimistlustööd. Tuba on kaetud voodrilaua, kipsplaadi või vineerilehtedega. Peal kantakse värv, tapeet või krohv.
Kokkuvõtteks tuleb võrrelda tulemust projektiga, kõrvaldada puudused ja saada uue rajatise vastuvõtuakt.
