Kust alustada ise maja projekteerimist

Elamu planeerimine aitab teil valida eluaseme optimaalse suuruse ja paigutuse, paigutada selle saidile õigesti ja otsustada konstruktsioonielementide materjalide üle. Maja projekteerimine otsustab ruumide arvu, nende ruutmeetrite ja paigutuse tulevases hoones. Plaanil on kommunikatsioonide rajamise liinid, keldri, esimese korruse ja pööningu väljaehitamine.

Nõuded ja eelistused maja projekteerimisel

Dokumendid töötatakse välja geoloogiliste uuringute tulemusi ja omaniku eelistusi arvestades. Nad koostavad ekraanil või paberkujul valmis plaani, mis peegeldab visuaalselt soove ja teeb kliendi soovil kiiresti muudatusi.

Projekti koostamisel arvesse võetud mõjutegurid:

• majas elavate inimeste arv;
• maja otstarve (hooajaliseks või alaliseks elamiseks);
• korruste arv, pööningu olemasolu, maa-alused tasapinnad;
• laienduste, verandade, terrasside olemasolu;
• nõuded valgustusele, maastiku planeerimine, muud küsimused.

Elutoad, magamistoad ja lastetoad on kujundatud tuuleroosi ja päikese asendit arvesse võttes, et saada standardne valgustus. Arvesta akendest avaneva vaatega. Parem on jätta elutuppa, magamistuppa atraktiivsed maastikud ja teha rõdud. Avatud terrassid ja vaateplatvormid asuvad hoone päikeselisel ja tuulealusel küljel.

Paigutuse täielikuks tajumiseks tellige projekt 3D-visualiseerimise vormis. Teenus võimaldab ruumis virtuaalselt läbi käia, hinnata suurust, asukoha mugavust, dekoratiivset viimistlust ja mööbli valikut. Väljast on näha fassaadi elemendid, rõdude asukoht, välistrepid, kinnituvad terrassid.

Enne maja projekteerimist mõtleb klient läbi aspektid, mis on tema jaoks eriti olulised. Parem on teha nimekiri punktidest, mida projekteerijad, planeerijad ja ehitajad kindlasti hiljem arvesse võtavad. See kehtib ruumide, välis- ja siseviimistluse, vannitubade, köökide ja muude ruumide paigutuse kohta.

Projekti arendamise põhimõtted

Projekti ülesehitus, rakendatud joonised ja seletuskirjad on ette nähtud “Projektidokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisunõuete eeskirjas”. Vastav resolutsioon nr 87 kinnitati 2008. aasta alguses ning põhjalikku infot teema kohta leiab linnaplaneerimise seadustiku punktist 48. Projekteerimine on kohustuslik mitte ainult mitmekorruseliste häärberite jaoks, dokumente töötatakse välja ka maamajade ja saunade jaoks.

Planeerimisel on teatud põhimõtted:

• Vajalik arv ruume reguleeritakse teatud ala või mahu järgi, et säilitada mugavus ja säilitada soovitatavad standardsed kvadratuurnäitajad.
• Esiteks määratakse vajalik arv ruume, mugavuse huvides rühmitatakse ja seejärel valitakse viimistlusmaterjal.

Paberile tuleb teha majaplaan sellises mõõtkavas, et joonis mahuks ühele lehele. Pärast kooskõlastamist ja kliendiga kokkuleppimist tehakse detailide täpsemaks vaatamiseks üksikasjalikud eskiisid. Maja fassaad on joonistatud neljale küljele, et omanik saaks näha ja hinnata välisilme arengut.

Ruumi minimaalsed mõõtmed:

• köögipind vähemalt 6 m², laius alates 1,7 m;
• magamistuba, mille pindala on vähemalt 8 m²;
• ühine tuba või elutuba - alates 12 m²;
• koridori laius on vähemalt 1,0 m, esiosa - 1,4 m, trepikoda - alates 0,9 m;
• Maja lae kõrgus ei ole madalam kui 2,5 m.

Eluruumid peaksid olema valgustatud loomuliku valgusega ja neil peab olema võimalus ventilatsiooniks läbi ahtapeeglite või ventilatsiooniavade. Akende pindala ja põranda vastavus määratakse suhtega 1: 5,5 - 8. Korrustevahelised trepid ei tohi olla üle 45°.

Viimistluse valimisel arvestage, et mõned materjalid asetatakse raamile, see tehnoloogia varjab ruumi ruutmeetreid. Nende hulka kuuluvad kipsplaat, vooder, liimpuit ja plast.

Maja projekti valimine

Omanik võib võtta aluseks individuaal- või tüüpprojekti. Teine võimalus on odavam, kuna paljud projektieelse ettevalmistamise ja planeerimise etapid jäävad ära, kuid see pole alati sobiv.

Põhjused, miks standardprojekti ei kasutata:

• suur arv elanikke, mistõttu on planeeringu koostamisel vaja individuaalset lähenemist;
• koht asub karmis kliimavööndis või reljeefsel pinnal, mäenõlval või pehmel pinnasel;
• Peres on puuetega inimesi, kes vajavad sissepääsu, treppide ja kaldteede ümberehitust.

Need algavad geoloogiliste ja insenertehniliste uuringutega maatüki raames. Otsuste tegemiseks uurivad nad maastiku iseärasusi ja mulla omadusi. Sellisest teenusest keeldumine toob tulevikus kaasa materiaalseid kahjusid, kuna ei võeta arvesse pinnase kategooriat ja selle kandevõimet.

Valmis projektid vaadatakse üle ja konsulteeritakse arhitektuurispetsialistiga, et selgitada välja valminud planeeringu kasutamise võimalus. Kaalutakse ühe või teise võimaluse kasutamise positiivseid ja negatiivseid külgi, võttes arvesse kliendi finantsolukorda ja tema individuaalseid soove.

Projekti valikul arvestage hoone suurust, kuju, sissepääsude arvu ja paigutust välisseinas ning tasapindade arvu. Nad mõtlevad vundamendi, vertikaalsete piirete, põrandate ja katusematerjalide üle. Nad uurivad sisemist planeeringut, nimelt vannitubade arvu igal korrusel, köögi kaugust elutoast, söögitoast, läbipääsuruumide olemasolu ja suurust, aknaavade ruutmeetrit ja nende kogupindala fassaadil. .

Individuaalne

Mittestandardse projektiga saab klient plaani, mis võtab arvesse kõiki tema eelistusi vastavalt maatüki parameetritele. Personaalne planeerimine aitab omanikul ellu viia tema enda arhitektuurseid otsuseid, luues oma perele tõhusa, ainulaadse välimusega ja mugava ruumide paigutusega hoone.

Seal on 2 arenguetappi:

• esimene etapp "P" on disain;
• teine ​​faas "P" töötab.

Esialgne etapp hõlmab projekti kui terviku vastuvõtmist, ilma üksikasjalikke võimalusi kaalumata.Nad valivad hoone tüübi, määravad selle paigutuse objektil ning leiavad planeerimis-, konstruktiivse ja arhitektuurse lahenduse.

Selles etapis võetakse vastu ehitusmeetod ja määratakse ehitustehnoloogilised skeemid. Etapi iseloomustab üldise koondhinnangu koostamine ja ehitise kui terviku tehnilise kirjelduse saamine. Kavandatavat dokumentide paketti kontrollib riiklik ekspertkomisjon, kus hinnatakse projekti kohta tehtud otsuseid ja antakse märkusi puuduste kõrvaldamiseks. Parandatud projekti näidatakse kliendile, ta võtab selle vastu või näitab edasisi parandusi.

Tööetapi käigus koostatakse kehtivad dokumendid üksikasjalike arenduste, arvutuste ja kirjeldustega. Üldjoonised ja visandid tehakse üksikasjalikult ja dešifreeritakse. Nende jaoks koostatakse lõikejoonised, joonealused märkused ja selgitavad märkused. Ehitajad saavad töötada selliste jooniste järgi.

Tööetapil koostatakse lokaalsed kalkulatsioonid erinevat tüüpi tööde kohta, näiteks nulltsükkel, seinte, lagede ehitus, katusekate, kommunikatsioonide paigaldamine, sise- ja välisviimistlus. Jooniste ja kirjelduste koostise reguleerib tellija.

Eritellimusel disaini miinuseks on see, et töö on kallis ja arendus võtab kaua aega.

Tüüpiline

Töötatakse välja dokumentide pakett ja kinnitatakse korduvaks kasutamiseks identsete objektide ehitamisel. Paberid kordavad tehnilisi ja majanduslikke arvutusi ning annavad plaani, mida korratakse iga järgneva maja kohta.

Selliste majade ehitamist tõestatud süsteemi abil iseloomustab märkimisväärne kokkuhoid võrreldes individuaalsete plaanidega.Puuduvad kulud projekteerimis- ja tööpaberite koostamiseks, ametiasutuste kooskõlastamiseks. Tüüpprojektide järgi ehitamise erinevus seisneb selle territooriumi erinevates omadustes, kuhu hoone püstitatakse.

Tavaplaani kasutamise positiivsed küljed:

• ehitusaega hoitakse kokku, sest projekt on juba valmis;
• saate tehnikute nõusolekul muuta mitme ruumi sisemõõtmeid;
• valida on suur hulk standardseid kujundusi;
• võimalus valida omaniku soovil peale spetsialistiga konsulteerimist ehitus- ja viimistlusmaterjale.

Standarddisainidel on puudusi. Neid ei saa alati kasutada erakrundi spetsiifiliste tingimuste jaoks, hoolimata hoolikalt väljatöötatud tehnilisest lahendusest. Tulevase kodu omanik saab sageli standardfassaadi, millel pole individuaalseid jooni ja mis muutub sarnaste hoonete taustal näotuks.

Maa pind võib olla reljeefne, nõlvade ja künkadega. Muld on savine, külmunult kõrge kõverusastmega. Maapinna niiskuse taseme ebaühtlus põhjustab mõnikord üleujutusi üleujutuste ajal. Väliste tegurite negatiivne mõju tingib vajaduse palgata projekteerijaid olemasolevates tüüpdokumentides muudatuste tegemiseks.

Ehitusmaterjalid

Tüüpprojektides laotakse juba seinamaterjalid ning arvutatakse nende kaal ja kandevõime. Neid saab muuta, kuid teil on vaja uue piirdeaia tehnilisi näitajaid. Näiteks kui sein on valmistatud õõnestellistest, toob selle asendamine keraamilistega kaasa kaalu suurenemise, mis suurendab vundamendi koormust.

Eramu ehitamise põhimaterjalid:

• Telliskivi.Vastupidavad tehiskivid kuuluvad keskkonnasõbralike materjalide rühma, need on vastupidavad ja kõrge külmakindlusega. Valge lubi-liivatellis imab niiskust ja seda ei kasutata sokli ladumisel. Küpsetatud savist valmistatud punane keraamika talub niiskust, mistõttu seda kasutatakse hoone pjedestaali ehitamiseks.
• Vahtbetoon on veekindel kivi, seetõttu kasutatakse seda mitte ainult seinakonstruktsioonide jaoks, vaid ka külma isolaatorina. Materjal vajab 2-3 rea järel ladumise ajal armeerimist ning enne põrandaplaatide paigaldamist ehitatakse ülaossa raudbetoonvöö.
• Poorbetoon on vahtbetooniga võrreldes suurema tihedusega, kuid laseb niiskust läbi ja hoiab seda sees. Selle omaduse tõttu tuleb seinad täiendavalt isoleerida niiskuse eest ja tekitada kihi sisse ventileeritav vahe.
• Puit. Keskkonnasõbraliku kodu loomiseks kasutatakse odavat klassikalist varianti. Puu on üsna tugev, kuid imab niiskust, mistõttu see paisub või kahaneb välisõhu niiskuse muutumisel. Teine puudus on süttivus. Puit vajab enne paigaldamist immutustega töötlemist.

Karkassmaju eristavad kiirendatud ehitus ja head tööomadused. Puuduseks on see, et pärast ehitamist on võimatu ümber kujundada.

Projekteerimise etapid

Enne kui hakkate ise maja projekteerima, peate teadma, millistest etappidest projekti loomine koosneb. Me räägime individuaalse plaani koostamisest, see ei lähe nii kauaks.

Projekteerimise etapid:

1. Saidi uurimine. Sisaldab objekti kontrollimist, mullaproovide võtmist tüübi ja kandevõime määramiseks.Leia põhjavee kõrgus ja külmumispunktid. Vajadusel teha mulla bakteriaalne ja keemiline analüüs.
2. Üldplaani koostamine. Selles etapis koostatakse joonised, mis näitavad elamute ja kõrvalhoonete ning haljastuse elementide asukohta. Kinnitab ehituse arhitektuursed ja ehituslikud lahendused.
3. Jooniste, eskiiside, seletusmaterjalide tervikkomplekti väljatöötamine. See hõlmab arhitektuuri-, konstruktsiooni- ja inseneriosasid.

Arhitektuurne teave esitatakse üldteabe, üldplaani, katuseplaani, ruumide korruse spetsifikatsioonide, hooneosade ja muude jooniste kujul. Disaini arendused hõlmavad vundamendi rajamise, seinte püstitamise skeemi, põrandate, treppide ja sarikate süsteemi plaani. Jaotises on üksikasjalikult kirjeldatud suuri liidese sõlme ja esitatakse ehitusmaterjalide loend.

Inseneriosa sisaldab tehnilisi arvutusi, kütte-, torustiku-, kanalisatsiooni-, ventilatsiooni-, elektrivarustuse ja muude süsteemide plaane.

Ehituse alustamiseks projekti kinnitamine

Seadus näeb ette, et maja ehitamise dokumentatsioon peab olema kooskõlastatud valitsusasutustega. Nõue kehtib alaliste ja ajutiste ehitiste kohta. Paberid kinnitatakse norme arvestades, protsessi kontrollivad valla ametiasutused ja sihtotstarbelised linnastruktuurid.

Tehniline ja majanduslik dokumentatsioon koos detailplaneeringuga peab olema kooskõlastatud. Heakskiitmisse on kaasatud arhitektuuri- ja linnaplaneerimisorganisatsioonid, samuti võivad olla kaasatud järelevalveasutused.