Kui kaugele saab majast sauna ehitada?

Krundile supelmaja ehitamisel arvestage vahemaad naabrite ja nende enda rajatiste vahel ning kaugust supelmajast naabri saunani. Regulatiivsete nõuete eiramine võib kaasa tuua ehitise ebaseaduslikuks tunnistamise. Probleemi ei teki, kui tule- ja hoonenõuded paigutusele on täidetud. Ise projekti koostamisel on eriti oluline arvestada vahemaad.

Kuidas on reguleeritud hoonete paigutus

Standardid on sätestatud dokumendis SNiP 30.02 - 1997. Nõuded on sätestatud standardites SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. Väikseim kaugus saunast määratakse, võttes arvesse teise hoone tüüpi ja seinte materjalist.

Põhikirjaraamatutes on selle teema kohta palju teavet, kuid need ei kvalifitseeru nõude lahendamisel põhikirjaks. Need sätted on aluseks igale poolele soodsa kohtuotsuse tegemisel.

SNiP standardite järgimist sunnivad uusimad seadused, mis kohustavad arendajat registreerima saidil eluruumid ja abihooned. Maad kasutatakse igasuguste hoonete ehitamiseks, kui neid on elu ja mugavuse tagamiseks vaja, nii et Venemaa kodanikud jäävad harva ilma supelmaja ehitamata.

Vanni asukoht vastavalt SNiP-le

Enne supelmaja ehitamise alustamist veendub maaomanik, et seda saab teha tema tüüpi kohas.

1. Individuaalne elamuehitus. Linnale, alevile või muule asustatud piirkonnale määratud krundid. Need on mõeldud üksikute elamute majutamiseks.
2. Privaatne abikrunt – isiklik abikrunt. Maale püstitatakse elamud, kuurid, garaažid, supelmajad ja muud ehitised. Nad kasutavad krunte põllumajandustöödeks ja tulu teenimiseks.
3. Maatükid. Need võimaldavad ehitada eluasemeid, kõrvalhooneid, kasvatada aiakultuure ja pidada kariloomi. Nende hulka kuuluvad dacha ühistud ja SNT. Seadused võrdsustavad hoonete registreerimise õiguste osas suvilad individuaalelamuehitusega.

On maid, kus vaatamata normidele ja nõuetele ei ole plaanis platsile supelmaja paigutada. Nende hulka kuuluvad külas olevad põllumaad.

Erinevat tüüpi vannide ehitus

Vannid erinevad leiliruumi kütmise meetodi ja ruumist suitsu eemaldamise võimaluse poolest. Ehitusmäärused nõuavad musta küttega sauna ehitamist oma elumajast ja naabermajadest 12 m kaugusele platsi kolmele küljele. Samas on need paigutatud nii, et valitsev tuulesuund ei oleks kodu poole.

Tiheasustusega piirkonnas ei ole suitsutüüpi supelmaja ehitamine eluasemest ühelgi kaugusel lubatud. Sellise konstruktsiooni tuleoht on kõrge.

Valgeküttega supelmaja ehitamine on lubatud elamust 9 m kaugusele. Nad soovitavad tõhusat ventilatsiooni ja leiliruumi seinte välist isolatsiooni. Puuduvad eeskirjad, mis keelaksid majaga kombineeritud saunade ehitamise, seega lepitakse sellised võimalused igal juhul eraldi kokku.

Ehitusnormid võttes arvesse materjale

Vannikompleks ei tohiks olla tuleohtlik. Soojatrassi või gaasitoru paigaldamise kohale ei ole lubatud ehitada erinevast materjalist seintega supellaid.

Materjalid jagunevad süüteastme järgi 3 klassi:

• mittesüttiv 1. klass sisaldab raudbetoon, betoon, killustik, tellis, vahtbetoon, poorbetoon;
• segatud 2. klass - puitkatusega mittesüttivate seinte kombinatsioon;
• tuleohtlik 3. klass - puitkonstruktsioonid, erinevad saematerjalid ja pressitud tooted puidujäätmetest.

Vanni ja muude objektide vahelised kaugused määravad järgmised omadused:

• mittesüttivatest materjalidest vannihooned ehitatakse sarnaste omadustega hoonetest 6 m kaugusele, kui supelmaja asub metallkatusega karkassmaja vastas, on need ehitatud 8 meetri kaugusele;
• elamust 10 meetri kaugusele püstitatakse kivist saunamaja, mille seinad on palkidest;
• samast majast 12-15 meetri kaugusel on tuleohtliku katusega (puit) telliskivisaun.

Puitmaja ja sama tuleohtliku katusega vanni vahelist kaugust saab vähendada, kui see on tuleaeglustitega immutatud.

Kombinatsioon saunadest ja muudest hoonetest

Vannitoad on sageli kinnitatud garaaži või alalise kuuri külge. Seadus ei keela selliseid kombinatsioone, kuid kõik standardid on välja töötatud eraldiseisvate konstruktsioonide jaoks.

Kinnitatud leiliruumide paigutamisel peaksite juhinduma järgmistest riskidest:

• tuleoht naaberhoone tulekahju tõttu;
• reovee suunamine ümbritsevale maale;
• pinnase saastumine maja ümber, garaaž.

Supelmajaga külgneva juurdeehituse poolsed seinad on soojustatud isolatsioonimaterjalidega ja hüdroisoleeritud. Veeauru tungimise vähendamiseks kõrvalhoonesse paigaldatakse aurutõkkekile kiht. Vanni katusekonstruktsioonid ja külgnevad vundamendid on samuti üksteisest isoleeritud. Soovitatav on teha saunale ja hoonele, mille külge see on kinnitatud, iseseisvad alused.

Vanni projekteerimine

Selleks, et teie naabrile ja teie perele probleeme ei tekiks, hoiavad nad majast vannini nõutavat sanitaarkaugust. Tulekahjustandardid võimaldavad teil tulekahju korral minimeerida varakahjude ohtu nii teisel kui ka enda omal. Reeglite järgimine vähendab trahvide ja ebaseaduslikuks ehitamiseks tunnistatud supelmaja lammutamise tõenäosust.

Vahe arvutamisel võetakse punktiks ühe ja teise hoone seina välistasand või piirde telje keskpunkt. Asukohas on arvestatud ka korraldatud äravoolusüsteemi paigutusega vanni katusest. Vihmaveerennidega drenaažisüsteem on paigutatud nii, et vesi katuselt ei satuks naabri krundile.

Nõutavaid asukohastandardeid saab muuta, kui naabri ja omaniku vahel sõlmitakse vahemaa vähendamiseks kirjalik nõusolek. Kui kõrvalasuv maja müüakse, kaotab käesolev leping kehtivuse ja peate selle sõlmima teise isikuga.

Majutusnõuded

Kui kaugus piirist on 1 m, ei tohiks katusehari olla kõrgem kui 5 m, et mitte varjutada külgneva krundi territooriumi. Aia vahe suurendamine kahe meetrini tõstab katuse 0,5 m võrra kõrgemaks.

Vahemaad sauna ja muude objektide vahel:

• aiamajad külas - üle 3 m;
• kõrvalhooned - 1 - 4 m;
• tualetid, prügikastid, kaevud - 8 m;
• muud saunad, dušid - 5 m.

Garaaži puhul saab vahet vähendada, kui selle seinad ja katus on valmistatud 1. klassi mittesüttivatest materjalidest. Teie piirkonna kohalikud eeskirjad võivad veidi erineda, nii et peate võib-olla kontrollima rangemaid eeskirju.

Kaugus jaotuse piiridest

Aia ja vanni vaheline kaugus sõltub ka aia materjalist. Vahemaa ei määra mitte ainult turvalisuse tase, vaid ka fassaadi asukoht. Näiteks aia poole jääv akendeta sein võib vahemaad vähendada 2 meetri võrra.

• Kiviaiani on lubatud 6 m;
• betoonist vannikompleks ja tara puitkarkassil - 6 m;
• puiduga kaetud tulekindel saun ja puitaia - 8 m;
• saematerjalist ja puitaiast vann - 10 m.

SNiP reguleerib kaugust tarast vannini, kuid liiga lähedane asukoht pole soovitatav.

Supelmaja kaugus naabrite majast

Kaugus kõrvalkrundini sõltub hoone tüübist ja vertikaalsete konstruktsioonide materjalist.

Soovitatavad kaugused teie ja naabri koduni:

• kui seinad on laotud keraamilistest tellistest, killustikku, määratakse vahekauguseks olenevalt hoone seintest 6 - 10 m;
• kuumakindlast materjalist tuleohtliku katusega vann - ulatus 9 m;
• puidust vann - 12-15 m sarnasest materjalist objektini.

Kui mõnel teisel kohal on juba supelmaja, tehakse teie ja naabri oma vahel 5 meetrit või rohkem vahet. Saunast ei saa rajada pindkuivendussüsteemi drenaažikaevudega naabri kinnistu suunas. Paralleelsed kandikud asetatakse külgneva maatüki piiridest mitte lähemale kui 4,0 m. Kanalisatsiooni ühendamisel ülelinnalise süsteemiga väheneb vahe saunast teise krundi piirdeaiani ühe meetrini.

Kaugus naabrimajast, kuhu saab supelmaja ehitada, määratakse ehitusnäitajate ja tuleohutusnõuetega.

Tulekahju ja muude eeskirjade järgimine

Tuleohutusnõuded on ette nähtud seadustes 123 - föderaalseadus (tehnilised eeskirjad) ja 69 - föderaalseadus (üldstandardid). Siin on reeglid elamu-, aiamaa- ja suvilate arendamiseks.

Seadusandlus reguleerib vannikomplekside ehitamist eelnevalt koostatud projekti järgi. Kõik joonised ja tehnilised arvutused tuleb kokku leppida tuleohutuse osas nõutavas järjekorras.

Supelmaja ja tänavaäärse tee vahele on ette nähtud 5 m vahe Aiamaadel pööratakse palju tähelepanu rohelistele põõsastele ja puudele. Istutuskohtade lähedus äravoolu- või kanalisatsioonisüsteemile kujutab endast ohtu.

Standardid, võttes arvesse taimestikku:

• metsaistandused, aiad, muud puude ja põõsaste kontsentratsioonid - mitte lähemal kui 15 m;
• veekogud, näiteks tiigid, ojad, jõed, järved - mitte lähemal kui 5 m;
• üksikud kõrged tüved - 4 m, keskmised - 3 m, põõsad - 1 m.

Naaberpuudeni peaks olema vähemalt 4 m, et vältida juurestiku mädanemist. Mõnes Venemaa piirkonnas võib taimekaitsevööndi kaitsekaugus olla 50 m.

Supelmaja projekti kooskõlastamine aiamaal

Registreerimise otstarbekus sõltub ehituse eesmärkidest ja objekti mõõtmetest. Kui vannikompleks ehitatakse külastajatelt tulu teenimiseks, tuleb see registreerida.

Kõik, mida saab liigitada kinnisvaraks, kuulub riiklikule registreerimisele.Ülejäänud objektid, mida alaliseks elamiseks ei kasutata, isegi kui need on püsival vundamendil, liigitatakse abikategooriasse. Nende registreerimine pole vajalik.

Parem on kõik kapitalihooned registreerida, et need oleksid loetletud saidi omaniku omandis. See annab õiguse hoonet käsutada oma äranägemise järgi. Supelmaja saab müüa, kinkida või sõlmida kindlustuspoliisi.