Peaaegu iga inimene unistab oma elumajast, kuid tulevane arendaja kardab sageli taskukohaseid kulusid. Saate oma unistuse reaalsusele lähemale tuua, ehitades oma kätega maja, mis vähendab oluliselt kulusid. Oma idee elluviimiseks tuleb oma oskusi ja füüsilist vormi mõistlikult hinnata. Maja ehitamine toimub ühe algoritmi järgi, mida tuleb uurida ja järgida. Saadud teadmised aitavad jälgida palgatud spetsialistide tööd, kui nad on mingil etapil kaasatud.
Projekti valiku ja ehitusdokumendid
Ise maja ehitamine algab planeerimisest. Eluaseme sihtotstarve ja selle kasutamine erinevatel aastaaegadel mõjutab projekti valikut, finantskulusid ja ehitusaega.
Valmislahenduse ostmisel või arhitektuuribüroos valmistada laskmisel võetakse arvesse järgmist:
- Maksimaalne püsielanike arv ja noorele perele, kes plaanib lapsi.Igale pereliikmele ja võimalikele külalistele on ette nähtud eraldi tuba.
- Vannitoa vajadus hoone igal korrusel, mis on eriti oluline lastele ja vanuritele.
- Täiskomplekt majapidamisruume - köök, ahi, sahvrid, riidekapid. Töökojad ja garaaž asuvad majas endas, juurdeehituses või eraldi hoonetes.
- Võimalus liituda asustatud piirkonna veevarustuse, kanalisatsiooni ja gaasitrasside tsentraliseeritud võrkudega - sellest sõltub bürooruumide paigutus ja koostis.
- Arendaja eelistused arhitektuurse vormi ja disaini osas.
- Saidi asukoht, selle konfiguratsioon, linnaplaneerimisdokumentide nõuded paikkonnas.
Pärast vajaduste väljaselgitamist hakatakse koostama projekti ja saama ehitusluba.
Enne projekteerimist tutvutakse arendus- ja maakasutusplaani (APL) nõuetega, mis võivad paikkonniti erineda. Dokument piirab hoonete kõrgust, kaugust hoonetest naaberalade või teede vahel, mõnikord on kohustuslikud nõuded seinte ehitusmaterjalile, katuse kujule jne.
Kindlasti võtke arvesse tuleohutuseeskirju, mis reguleerivad erivarustuse läbipääsude olemasolu, minimaalseid kaugusi erinevatest ehitusmaterjalidest valmistatud hooneteni.
Nõuete täitmata jätmine võib olla põhjuseks, miks reguleeriv asutus keeldub eluaseme kasutuselevõtul ja omandiõiguste registreerimisel. Oluliste rikkumiste korral võib kohus kohustada arendajat kinnistu lammutama.
Ehitusloa saamiseks on vajalik kooskõlastatud projekt. Dokumendi saab osta valmisnäidiste hulgast valides või tellida arhitektuuribüroost.Maksumus võib olla vahemikus 10 tuhat kuni 200 tuhat rubla.
Ehitusetapid
Pärast kohalikelt võimudelt loa saamist algab töö.
Maja ehitamine nullist samm-sammult oma kätega:
- eraldatud ala paigutus;
- elamu ehitusplatsi ühendamine elektrivõrgu ja veevarustusega;
- vundamendi korrastamine;
- seinte ja katuste ehitamine;
- sisemiste vaheseinte ehitamine;
- ventilatsioonisüsteemide paigaldamine;
- akende ja uste paigaldus;
- iga konstruktsioonielemendi heli-, soojus- ja veekindlus;
- elektrijuhtmete tootmine;
- kommunikatsioonide sisenemine majja;
- kütte, veevarustuse ja kanalisatsiooni ühendamine;
- maja kasutuselevõtt.
Toimingute järjekord võib varieeruda sõltuvalt kliimatingimustest ja üksikute ehituskonstruktsioonide valmisolekust. Näiteks suvel tehakse elektrivõrke ilma akende paigaldamist ootamata.
Saidi ettevalmistamine
Ehitus algab kaevetööde ja pinnase väljatöötamisega.
Kui nad planeerivad keldrit, näevad nad ette võimaluse transportida süvendist eemaldatud pinnast väljapoole platsi.
Viljaka pinnase kiht ladustatakse kohas, mis ei saastu ehitusjäätmetega - purustatud tellised, põrandaplaatide killud, liigne betoon. Tulevikus on platsi täitmiseks vaja maad.
Savimuldadel tuuakse sisse viljakas pinnas ning seda kihti arvestatakse vundamendi ja sokli kõrguse valikul.
Taimestik eemaldatakse alalt ja puud juuritakse välja.
Tööd tehakse kuiva ilmaga.Kui ala on määrdunud, tagage avalikele teedele juurdepääsu kohtades koht erivahendite (rataste) pesemiseks. Vastasel juhul ähvardab arendajat karistus.
Kaevust pärit maad kasutatakse ala tasandamiseks ja aukude täitmiseks.
Järgides kõiki naabrite ja avalike teede süvendite standardeid, tähistavad nad vundamendi koha ja kaevu.
Kommunikatsiooni ühendamine
Maja asukoht saidil valitakse nii, et see asuks võrkudest ja kommunikatsioonidest minimaalsel kaugusel.
Gaasi, vee ja elektri ühendamise protsessis koostab tarniv organisatsioon bilansi omandiõiguse piiritlemise akti. Kõik omaniku territooriumil asuvad seadmed kuuluvad talle. Remont ja hooldus tehakse samuti omal kulul.
Kanalisatsioonitorude kalle peaks olema 3 cm toru pikkuse meetri kohta. Ja kui ehitate maja maanteest maksimaalsele kaugusele, peate paigaldama täiendavad pumbad.
Võrkudest eemalviibimine toob esmase paigaldamise ajal kaasa lisakulusid.
Iga ehituse ajal on vaja vett lahenduste valmistamiseks ning elektrit valgustuseks ja elektritööriistade toiteks.
Nad ostavad vähemalt 3 kW võimsusega gaasigeneraatori või paigaldavad posti ja ühendavad elektri, täites lihtsustatud korras elamu ehitusplatsi dokumentatsiooni.
Veeprobleem lahendatakse ajutiselt tsentraliseeritud veevärgiga ühendamise, kaevu kaevamise või kaevu puurimisega. Kalleim viis on ise vee tarnimine.
Vundamendi valik ja paigutus
Maja ehitamine nullist oma kätega algab vundamendi korrastamisest.
Tsiviilehituse levinumad alused on:
- teip, süvendamata või madalalt süvendatud;
- sügav lint;
- kuhja;
- sammaskujuline;
- plaat.
Linditüübid jagunevad monoliitseteks ja betoonplokkidest kokkupandavateks.
Vundamendi valimisel lähtutakse pinnase mehaanilisest koostisest ja omadustest, hüdroloogilistest tingimustest (põhjavee tase), kogumassist ja hoone konfiguratsioonist.
Eramute kõige levinum vundamendi tüüp on süvistatud riba:
- võimaldab varustada täiskeldri või esimese korruse;
- talub iga maja raskust;
- lihtne konstruktsioon, ei nõua ehituse ajal spetsiaalsete seadmete kasutamist, välja arvatud kaevu kaevamine;
- tehnoloogiliselt arenenud ja kergesti paigaldatav neile, kes oma kätega maja ehitavad.
Kõrge põhjaveetasemega maadel paigaldatakse vaia- või plaatvundament.
Täielik arvutus tehakse geoloogiliste uuringute ja katseaukude puurimise põhjal.
Betoon saavutab pärast valamist täieliku tugevuse 28 päeva jooksul, mille jooksul maksimaalne koormus on vastuvõetamatu. Ooteaeg enne seinte ehitamise algust võib kuluda platsi korrastamisele, näiteks aia ehitamisele.
Karpmaja ehitamine
Oma kätega seinte ehitamine on enamikule arendajatele kättesaadav - oskused omandatakse kiiresti.
Seal on täis (monoliitsete) seintega maju ja karkasshooneid.
Populaarsed materjalid monoliitsete seinte jaoks:
- tellis - silikaat, viimistlus, keraamika;
- gaassilikaat- või gaseeritud betoonvahtplokid;
- puit, ümarpalk, saematerjal;
- poorbetoon, kergseinte paisutatud betoon;
- püsiv raketis.
Populaarsust koguvad kokkupandavad karkassmajad, mille välisseinad on valmistatud orienteeritud puitlaastplaatidest (OSB, OSB), SIP-paneelidest, tsemendiliimitud puitlaastplaatidest, vineerist, vooderdist.
Siseseinad on viimistletud kipsplaadi, OSB plaatide, vineeri, voodriplaadi või muude lehtmaterjalidega.
Välis- ja sisekihi vahele asetatakse isolatsiooni-, auru- ja hüdroisolatsioonimembraanid.
Välisviimistluse võimalused võivad hõlmata järgmist:
- krohvimine ja värvimine;
- niisked ja ventileeritavad fassaadisüsteemid.
Valik sõltub projektist ja disainilahendusest, võttes arvesse kliimatingimusi.
Katuse konfiguratsioon sõltub elukohapiirkonnast, tuule- ja lumekoormustest aastaringselt. Katus võib olla tasane või kaldus.
Esimene võimalus on odavam, tuulele vähem vastuvõtlik, kuid nõuab märkimisväärseid kulutusi ja jõupingutusi ülemise korruse hüdroisolatsiooniks ja isoleerimiseks. Lisaks ei veere lumi selliselt katuselt iseenesest maha. Seda tuleb regulaarselt käsitsi eemaldada, kuna mõnes piirkonnas võib lumemass ulatuda 150 kg/m² pinna kohta.
Vee ärajuhtimiseks tuleb ette näha spetsiaalne torusüsteem.
Kaldkatustel võib olla üks või mitu kallet, mille asukoht kardinaalsete punktide suhtes valitakse tuuleroosi järgi.
Maja kujunduse valimisel võtke arvesse võimalikke katusekujunduse võimalusi:
- ühe- või kahekalle;
- telk, puus ja poolpuus;
- multitangid;
- kombineeritud mitut tüüpi.
Viilkatuste projekteerimisel on sarikad, orud, mantlid, ripp- või tugipostid ja väliskate.
Viilkatused on kallimad ja neid on raskem paigaldada. Õige kalde valik võimaldab lumel vabalt veereda, vähendades seeläbi katuse koormust.
Väliskattena kasutatakse järgmist:
- kiltkivi, lehtpolümeerist katusekattematerjalid;
- teras, vask, alumiinium;
- plaadid;
- "painduvad" plaadid.
Katuse korrastamisel on vaja kõrgelt kukkumise vältimiseks kasutada turvavarustust.
Sisemised vaheseinad
Siseruume eraldavad seinad peavad olema tugevad, mehaanilistele vigastustele vastupidavad ja heliisolatsiooniga.
Materjalid on:
- silikaat- või keraamilised tellised, viimistletud krohviga;
- mis tahes koostisega vahtplokid;
- puittooted - vooder, puit, plokkmaja jne;
- kipsplaadid või tsemendiga seotud puitlaastplaadid.
Viimistlusena kasutatakse tapeeti, krohvi, värvimist, vooderdust, MDF plaate, lamineeritud puitlaastplaate.
Uksed ja aknad
Toodete materjal valitakse funktsionaalsusest ja disainist lähtuvalt. Aknad ja uksed võivad olla puidust, plastikust, metallist.
Uste ja akende paigaldamine toimub alles pärast hoone lõplikku kokkutõmbumist, mis võib kesta kuni 7 kuud. Et siseviimistlust mitte katkestada, paigaldatakse ajutised odavad puitkonstruktsioonid, mis kaitsevad sisemust sademete, tuuletõmbuse ning loomade ja kõrvaliste isikute sissepääsu eest.
Juhtmed
Elektrijuhtmeid saab teha iga arendaja.On vaja rangelt järgida projekti ja osta kvaliteetseid elektripaigaldustooteid.
Erilist tähelepanu pööratakse kaablite või juhtmete kvaliteedile. Tehniliste kirjelduste (TU) järgi valmistatud tooted võivad olla 25–30% väiksemad kui GOST-i analoogid. See ei ole pettus, vaid seaduslik hüvitis.
Ostke vask- või alumiiniumtraadid, mille ristlõige ei ole väiksem kui projektis ette nähtud.
Tulekindlatel alustel on juhtmestik varjatud krohviga.
Avatud juhtmestik kaabli abil on lubatud.
Kaabel erineb traadist selle poolest, et sellel on kahekordne tulekindel isolatsioon. Kahe punutisega traadis võib üks olla tuleohtlikust materjalist. Selliste toodete kaitsmata kasutamine on tuleoht.
Tuleohtlikest materjalidest karkassmajades tuleb elektrivõrgud peita tulekindlatesse torudesse, seinte sees aga ainult metallist.
Lülitus- ja kaitseseadmete ostmisel ostke tooteid ainult projektijärgses nimiväärtuses. Kui paigaldate RCDd, automaatsed kaitselülitid või madalama võimsusega kaitselülitid, tekivad ülekoormusseiskamised. Kõrgem reiting võib põhjustada tulekahju – juhe süttib enne kaitselüliti väljalülitamist.
Insenerikommunikatsioon
Kommunikatsioonid on vaja eelnevalt kavandada, enne vundamendi rajamist. Vastasel juhul tuleb monoliitsesse raudbetooni teha tehnoloogilisi auke, mis on äärmiselt töömahukad.
Tarniv organisatsioon (veevärk, elektrivõrgud, linnagaas jne) väljastab liitumiste tehnilised kirjeldused ja kinnitab projekti. Nad loovad ühendusi ka koduvõrkudega.
Elektrivõrgu ja veevarustuse sisemise juhtmestiku saate ise teha.
Gaasiseadmetega töötamiseks tuleb kaasata litsentseeritud organisatsioon. Projekteerimisel tasub eelnevalt välja arvutada maksumus ja uurida, kas on olemas füüsiline liitumisvõimalus.
Mõnel juhul on varustatud individuaalne kanalisatsioon ja tehakse veevarustuskaev. Turul on palju ettevõtteid, kes pakuvad gaasimahutite paigaldamist - individuaalseid gaasihoidlaid.
Ventilatsioon ja küte
Ventilatsioonisüsteem viiakse läbi välis- või siseseinte ehitamise etapis - sel juhul on võimalik kanaleid seintesse peita. Lisaks on vahelagede alla ventilatsioonikanalite paigaldamise võimalused.
Odavaim ja mugavaim võimalus kütmiseks ja sooja veevarustuseks on gaasiboiler. Põhigaasi puudumisel köetakse neid elektri- või tahkeküttekateldega.
Otsus ühe või teise kütuseliigi kasutamise kohta tehakse pärast paigaldus- ja käitamiskulude täielikku arvutamist.
Rajatise kasutuselevõtt
Omandi võtmine ja täieõiguslike lepingute sõlmimine tarneorganisatsioonidega on enamikul juhtudel võimalik alles pärast maja kasutuselevõttu.
Loomisel on komisjon, mille koosseisu määravad kohalikud omavalitsused sanitaar- ja epidemioloogiateenistuste ning tuletõrjeasutuste kohustusliku kaasamisega.
Kuni tarnimiseni on vajalik säilitada kõik ehitusmaterjalide vastavussertifikaadid.
Paljud maaomanikud on võimelised oma kätega maja ehitama, vaid teatud tüüpi tööd nõuavad litsentsi või erioskusi. Disainile on vaja hoolikalt läheneda. Nad valivad hoone tüübi, mille ehitustöödest saab arendaja enamiku iseseisvalt teostada.
